東南亞房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫

曼谷有很多新竣工的公寓等待銷(xiāo)售，房?jī)r(jià)下降明顯。本報(bào)記者 孫廣勇攝

　　“140平方米的三居室，標(biāo)價(jià)700萬(wàn)泰銖（約合145.8萬(wàn)元人民幣），從年初就委托幾家中介銷(xiāo)售，居然一直無(wú)人問(wèn)津！”巴猜向本報(bào)記者無(wú)奈地?fù)u著頭說(shuō)。巴猜在泰國(guó)首都曼谷所住的公寓位于市中心，距離著名的拉差巴頌商業(yè)區(qū)不到兩千米。

　　總部位于英國(guó)的著名房地產(chǎn)咨詢(xún)公司萊坊6月初發(fā)布《亞太地區(qū)住宅市場(chǎng)概覽》報(bào)告顯示，2009年至2011年亞洲出現(xiàn)的房地產(chǎn)繁榮現(xiàn)象正在降溫。該報(bào)告稱(chēng)，由于全球經(jīng)濟(jì)放緩影響到出口貿(mào)易，亞洲經(jīng)濟(jì)體采取的旨在抑制房地產(chǎn)投機(jī)及房?jī)r(jià)大幅上漲的多種調(diào)控政策初見(jiàn)成效，包括收緊銀行放貸、提高房地產(chǎn)交易稅、限制熱錢(qián)涌入等，亞太地區(qū)尤其東南亞國(guó)家的房?jī)r(jià)上漲得到有效抑制，下跌趨勢(shì)開(kāi)始顯現(xiàn)。

　　根據(jù)萊坊公司的報(bào)告，馬來(lái)西亞去年第四季度房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.6%，新加坡微跌0.2%，印度房?jī)r(jià)下滑0.9%。澳大利亞房?jī)r(jià)已連續(xù)5個(gè)季度下跌，日本住宅價(jià)格下降的趨勢(shì)也在持續(xù)。其中，新加坡政府去年底推出向國(guó)外購(gòu)房人征收10%額外印花稅的措施最令人關(guān)注。今年一季度，國(guó)外買(mǎi)家購(gòu)房數(shù)量環(huán)比大降76%，房?jī)r(jià)漲幅已明顯收窄。

　　在曼谷的拉差達(dá)披色路，由于臨近中國(guó)駐泰使館，經(jīng)常有中國(guó)企業(yè)家和游客過(guò)往，不少公寓用中文打出“每平方米降價(jià)1萬(wàn)泰銖、贈(zèng)送全套家具、外籍人士可辦產(chǎn)權(quán)”的大幅廣告。天際公寓的銷(xiāo)售人員告訴本報(bào)記者，該公寓有15%的配額銷(xiāo)售給外國(guó)人，購(gòu)房者有美國(guó)人、印度人和中國(guó)人。在柬埔寨和緬甸采訪(fǎng)時(shí)，記者也常看到大幅的中文房地產(chǎn)廣告，當(dāng)?shù)嘏笥颜f(shuō)有中國(guó)人來(lái)此購(gòu)租房屋，還有不少中國(guó)客商前來(lái)咨詢(xún)。

　　由于各個(gè)國(guó)家的市場(chǎng)環(huán)境、房產(chǎn)政策和法律均有不同，如果不加考慮就海外買(mǎi)房，很可能難以獲得預(yù)期的收益。雖然不少?lài)?guó)家房?jī)r(jià)不高，但購(gòu)房、持有、出售等諸多環(huán)節(jié)消耗的成本不小，浮動(dòng)的匯率也對(duì)海外投資帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。記者有不少朋友初到泰國(guó)時(shí)，都被當(dāng)?shù)氐土�的房�(jī)r(jià)和較好的服務(wù)所打動(dòng)，產(chǎn)生在當(dāng)?shù)刭?gòu)房的念頭，但經(jīng)過(guò)仔細(xì)考慮后，都放棄了海外購(gòu)房計(jì)劃。

　　泰國(guó)土地廳官員威猜告訴記者，在泰國(guó)，外國(guó)人只能購(gòu)買(mǎi)公寓房屋，不能購(gòu)買(mǎi)帶有土地權(quán)的底層住宅，而且每座公寓內(nèi)銷(xiāo)售給外國(guó)人的房屋比例很低。此外，購(gòu)房款也必須從國(guó)外專(zhuān)門(mén)匯入，并出具銀行證明。在一些國(guó)家還要繳納高昂的地產(chǎn)稅、社區(qū)管理費(fèi)、房屋保養(yǎng)費(fèi)等。如果中國(guó)購(gòu)房者轉(zhuǎn)手銷(xiāo)售房產(chǎn)，還需要向泰國(guó)繳納個(gè)人所得稅、增值稅、特殊交易稅和過(guò)戶(hù)費(fèi)等，這些費(fèi)用相加超過(guò)房屋總價(jià)的10%以上。希望在泰國(guó)帕塔亞、普吉等旅游勝地購(gòu)房的中國(guó)顧客，一定要搞清楚泰國(guó)的相關(guān)規(guī)定，不要輕易相信中介公司的介紹。

　　新加坡國(guó)立大學(xué)房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)鄧永恒對(duì)記者表示，投資海外房地產(chǎn)，必須掌握投資房產(chǎn)所在國(guó)家的情況，最好能在當(dāng)?shù)刈∩弦欢螘r(shí)間，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)不是宏觀市場(chǎng)，而是非常區(qū)域化的市場(chǎng)。買(mǎi)房子不只是買(mǎi)建筑，還包括建筑的配套設(shè)施，同樣100平方米的房子，在不同地段，市場(chǎng)價(jià)值就完全不同，“個(gè)體散戶(hù)尤其需要謹(jǐn)慎，否則投資失敗的可能性非常大”。