據(jù)央視《每周質(zhì)量報(bào)告》報(bào)道，北京律師李勁松根據(jù)房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)沒有征收到位的土地增值稅做出分析測算，發(fā)現(xiàn)自2005年1月1日至2012年12月31日，全國各類房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該繳納的土地增值稅超過4.6萬億元，而實(shí)際上，這8年間國家征收到的土地增值稅僅為0.8萬億元。這意味著，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億元。

　　這一報(bào)道一石激起千層浪。被看作經(jīng)濟(jì)支柱的房企，竟然如此偷稅漏稅，那還得了！網(wǎng)絡(luò)上各種聲討房企的聲音不絕于耳，可是如果房企果真巨額欠稅，究竟是房企的問題，還是稅務(wù)機(jī)關(guān)的問題？除非房企抗稅不繳，否則，稅務(wù)部門就有失職的嫌疑。

　　不過，根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)平均毛利率來測算全國房企應(yīng)繳土地增值稅，就像拿全國平均工資來測算全國納稅人應(yīng)繳個(gè)稅一樣，其本身并不可靠。所以，8年間全國各類房企應(yīng)繳土地增值稅超過4.6萬億元的說法，本身沒有科學(xué)依據(jù)，欠繳增值稅3.8萬億元也因此更近于“造謠”。稅務(wù)部門有必要盡快出面解釋，全國土地增值稅到底征收了多少，其中房企繳納與個(gè)人繳納的比例如何？

　　房企報(bào)表中為何無一例外都有那么多應(yīng)繳未繳土地增值稅？根據(jù)土地增值稅暫行條例，土地增值稅對(duì)個(gè)人是在轉(zhuǎn)讓時(shí)征收，對(duì)房企則是在項(xiàng)目結(jié)束后征收。可現(xiàn)實(shí)中，為確保稅款平穩(wěn)、均勻流入國庫，采取的是預(yù)先征收——稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)按銷售收入一定比例預(yù)征，然后再在項(xiàng)目結(jié)束后結(jié)算。這反映到企業(yè)賬面上，當(dāng)然就會(huì)有應(yīng)繳未繳的稅金，而且為減少后期風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)一般都會(huì)提高預(yù)提，在未達(dá)結(jié)算條件時(shí)，這些看起來就像是企業(yè)“欠稅”。

　　某種意義上，除非這家房企不干房地產(chǎn)了，又或者其內(nèi)部財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制極差，否則，就會(huì)無一例外地出現(xiàn)應(yīng)繳未繳土地增值稅的情形。所以在稅法層面上，將房企賬面上應(yīng)繳未繳的土地增值稅直接等同于“巨額欠稅”，肯定不妥；事實(shí)上，稅務(wù)機(jī)關(guān)也絕不會(huì)“應(yīng)征而不征”。就稅論稅，任志強(qiáng)將上述報(bào)道批為“愚蠢無知”，這并不過分。

　　“房企欠稅3.8萬億元”的說法或許不靠譜，但房企有沒有可能在土地增值稅上做手腳，以達(dá)到少繳稅甚至不繳稅的效果，這個(gè)恐怕也是有的。原因就在于，土地增值稅的計(jì)稅非常復(fù)雜，可以做文章的地方很多，如果稅務(wù)機(jī)關(guān)不夠?qū)�業(yè)，房企肯定會(huì)想盡辦法“合理避稅”。要提高稅收的征收效率，真正做到“應(yīng)征盡征”，首先就應(yīng)提高稅務(wù)機(jī)關(guān)的專業(yè)化水平。

　　就像當(dāng)法官必須通過司法考試，當(dāng)稅務(wù)官也應(yīng)通過注冊稅務(wù)師或注冊會(huì)計(jì)師考試。如果稅務(wù)人員專業(yè)素養(yǎng)不高，又怎能怪企業(yè)想盡辦法避稅？從這個(gè)意義上說，房企究竟欠繳了多少土地增值稅，追問本身是有意義的；只不過，不要指望房企“自覺”多繳，而必須依靠稅務(wù)機(jī)關(guān)專業(yè)化程度的提升。(舒圣祥)