北京中低收入白領加入群租 中介利潤漲8倍

　　揭秘 二房東群租利潤暴漲8倍

　　“群租很少是房主自己愿意的，大部分是二房東。”一位中介人士表示，“因為房租不斷上漲，群租現(xiàn)象在最近這幾個月明顯增加。”

　　在出租市場，中介有兩種經營方式，一種是居間方式，即中介作為第三方，讓房主與租客見面，簽三方合同，收取一個月的租金作為中介費；另一種是代理方式，即中介先把房主的房子租下來，一般租期是一年，每月固定付給房主房租，然后自己再把房子出租給別人收取租金。群租模式就多半出自“出租委托代理”，也就是第二種方式，有的公司管這種方式叫“房屋管家”，有的公司叫“全權代理”。

　　他以某公司不久前代理的一套房源為例，向記者詳細介紹了這種方式的運作模式以及賺取的巨額利潤。

　　“一套四環(huán)至五環(huán)之間的兩居室，中介一般可以2500元左右在房東處拿到房，再以3000元左右租出去，一套房凈賺500元左右。而如果采取隔間的方式，將客廳、走廊隔成小間，一個月的總房租加起來可以達到5000元。如果采取上下床位的形式，一個房間可以放4個架子床，加上客廳，一套兩居室至少可以有10個床位，按照一個床位50元一天計算，一套房一個月下來中介可以凈賺7000元，用群租的方式一個月可以輕松賺到此前8倍以上的利潤。”