“青島版房產新政”實施半月 住宅成交量明顯回落

　　4月26日“青島版房產新政”推出，對二套房、外地投資客等做出了諸多限制。新政實施已經半個月，青島住宅成交出現(xiàn)明顯回落，10日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商還沒有大舉降價之勢，只有少數(shù)樓盤微調價格試探市場，買賣雙方再現(xiàn)2008年時的博弈狀態(tài)。

　　10 日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，“青島版房產新政”出臺半個月后，青島開發(fā)商對于價格問題非常敏感，還沒有一個樓盤正式宣布降價。有些樓盤采取變相降價招攬客戶，微薄讓利試探市場。位于嶗山區(qū)的魯信長春花園80平方米精裝單位不分樓層，采用一口價的房價，從底層到頂層全部12500/平方米，并贈送車位，價位上相比之前優(yōu)惠不少。位于合肥路的新海園品閣90-100平方米套二戶型在售，均價14000元/平方米，5月10日之前購房每平方米優(yōu)惠100元。海逸景園則推出5月4日至11日一次性付款可享受9.7的折扣，折后9500元/平方米起價。開發(fā)區(qū)朱雀臺均價9000元/平方米，現(xiàn)在購買每平方米優(yōu)惠100元。康大風和日麗表示優(yōu)惠可以面談。竹韻山色二期則表示首付50%以上有優(yōu)惠。

　　而很多市民則因為嚴格的二套房貸規(guī)定，放棄購房計劃。市民李女士告訴記者，本來計劃換套套三的大房子，改善一下住房環(huán)境，但是二套房貸利率提高，每個月要多支出一大筆利息，所以放棄了近期購房計劃。“還是再等等吧，說不定房價還會降，到時再買更劃算。”記者從青島國土資源和房屋管理局獲悉，進入5月，青島新房和二手房成交都出現(xiàn)大幅下降，新建商品房相比3月份的日成交300多套，近幾日的單日成交量很少超過200套，二手房降幅更明顯，3月每日成交都超過百套，而現(xiàn)在單日成交難超半數(shù)。

　　青島樓市人士張百忍分析，國家出臺抑制房價新政后，青島也推出了自己的新政，對于房地產的打擊面很廣。但是因為政策剛出臺不久，開發(fā)商不愿意主動降價，因資金充足暫時不缺錢，所以觀望起來。普通市民希望房價下跌，也觀望市場。

　　“2007年國家出臺調控樓市的9·27新政，直到一年后2008年年底房價才大幅下降，這次新政的效果也不會馬上顯現(xiàn)，還得等到下半年才能看得出來。”張百忍表示，開發(fā)商不到最后不會輕易降價，這場買賣雙方的博弈還得看誰最能熬得住。(記者 宋珊珊）