北京土地出讓不再是“價(jià)高者得”

　　土地招拍掛制度改革完善后將被推廣

　　近日，北京推出了一系列備受期待的完善招拍掛制度新舉措，明確今后商品住宅用地出讓將不再只是“價(jià)高者得”。這被視為土地出讓招拍掛制度的重大轉(zhuǎn)變，更有人將之看作新一輪全國(guó)土地市場(chǎng)變革和房地產(chǎn)調(diào)控政策的開(kāi)端。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新舉措的出臺(tái)有利于遏制地價(jià)非理性上漲并最終有利于整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展。

　　4月16日，北京市國(guó)土資源局副局長(zhǎng)曾贊榮宣布，北京市將改進(jìn)目前土地出讓只是“價(jià)高者得”的方式，遵循的思路是，一、擬將投標(biāo)價(jià)款、付款進(jìn)度、開(kāi)發(fā)建設(shè)周期、政策性住房建設(shè)條件、土地節(jié)約集約程度、企業(yè)資質(zhì)、業(yè)績(jī)、財(cái)務(wù)狀況以往出讓合同履約情況、參與建設(shè)的政策性住房規(guī)模、近期拿地情況和對(duì)未來(lái)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格的承諾等因素作為評(píng)標(biāo)條件。二、設(shè)定合理價(jià)格區(qū)間，在社會(huì)中介機(jī)構(gòu)對(duì)區(qū)域地價(jià)和房?jī)r(jià)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)專(zhuān)家論證，有關(guān)部門(mén)集體決策確定。三、進(jìn)一步弱化投標(biāo)價(jià)格因素，其所占分值由50分降低到25分，最終按照綜合條件最佳者得的原則確定土地受讓人。

　　“在具體的操作細(xì)節(jié)上，可能會(huì)因地塊的實(shí)際情況而略有不同。”北京市土地整理儲(chǔ)備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》表示。

　　昌平區(qū)北七家工業(yè)區(qū)配套住宅項(xiàng)目用地是北京市16日推出的9宗地塊之一，記者在其招標(biāo)文件中看到，評(píng)標(biāo)將分兩個(gè)階段進(jìn)行。第一階段主要評(píng)估和比較投標(biāo)人的財(cái)務(wù)及資信，占30分，得分低于15分不能進(jìn)入第二階段的評(píng)標(biāo)。第二階段中，投標(biāo)價(jià)款總額占25分；項(xiàng)目定位、方案說(shuō)明、經(jīng)營(yíng)理念及開(kāi)發(fā)進(jìn)度、開(kāi)發(fā)周期說(shuō)明占20分；企業(yè)資質(zhì)、開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)或投資業(yè)績(jī)情況，以及通過(guò)北京市土地交易市場(chǎng)取得的商品住宅用地規(guī)模與經(jīng)營(yíng)性用地出讓合同的履約情況占20分；綜合印象占5分。