東莞地王相繼開工 會否推高房價成懸念

　　不過，這塊創下了東莞最高拍賣總價的水濂地王的命運可謂一波三折。由于拆遷補償等問題長時間未得到處理，水濂地塊直到去年底才交到萬科手里，這直接導致了萬科遲遲未能動工。2008年5月下旬的股權轉讓，讓水濂地王又一次成為各方關注的焦點。土地出讓協議明確規定，“方案豎向設計應結合現狀地塊，不得大填大挖，其中地塊山體保護區內山體為嚴格保護范圍，不得開發。”這可能也增加了水濂地塊開發建設的難度。

　　業內人士認為，中信、富通所競得的地王一直未開工的原因，可能是出于開發成本壓力太大，延緩入市時機等方面的原因而作出延期開工的選擇。

　　中信地產2007年10月以11.54億元競得編號為2007G027號的西平地塊，地面單價13855元/平方米，折合樓價6077元/平方米，刷新了城區土地拍賣的最高紀錄。坊間傳言，地價太高是這塊地銷售艱難的主要原因。車德銳認為，西平片區市場發展整體趨勢向上，只要開發時間往后延，開發商的銷售壓力會越來越小。中信地產在接受媒體采訪時則表示，目前正在做前期定位，項目開工或許在2010年。