海南樓市開始“退燒” 房價漸趨平穩三亞打折促銷

　　調控措施讓購房者變理性

　　海南國際旅游島建設“利好消息”刺激，海南房地產市場快速升溫。僅在海南建設國際旅游島獲得國務院批準后的5天內，整個海南省商品房銷售量就達到了2008年全年銷售量的總和——171.12億元。

　　針對海南房價上漲過快等問題，海南省委、省政府采取的“兩個暫停”，對嚴重擾亂市場秩序的房地產開發商上黑名單，加快保障性住房實施力度，提高商品住房交易信息的透明度等措施控制房價飆升，以促進海南房地產市場平穩健康發展。這些措施出臺后，購房的市民開始慎重了，也變得理性了。許多購房者都表示要看看再說。

　　根據海南省物價局的最新抽查結果顯示，2月2日至4日，海口商品房簽約面積分別為23639平方米、20811平方米、18465平方米，呈逐步下降的趨勢；瓊海商品房簽約面積分別為10422平方米、17571平方米、4753平方米，以降為主。

　　海南省物價局對部分市、縣住宅商品房抽查情況顯示，近日該省住宅商品房價格漲幅趨緩，銷量有所下降。

　　開發商手中地還可開發10年以上

　　除了投資購房推動海南房產泡沫這一因素外，開發商炒地也是重要因素之一。

　　據了解，此前由于地方財政基礎較薄弱，海南在很長時期內是將土地交給開發商整體開發。企業參與土地一級開發的增值收益分成比例最高可達70%。

　　海南省國土環境資源廳提供的數據顯示：目前在企業手中還有10多萬畝土地，最少可以建8000萬平方米的商品房。而據記者了解，海南目前年銷售商品房約300萬到600萬平方米。這意味著，海南房地產企業手中所掌握的土地至少可供開發10年以上。