14650元/平米 北京二手房成交均價創(chuàng)新高

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計顯示，截至28日，北京二手房成交量達44058套，其中住宅達40969套，一季度有望達47500套和44000套，同比去年一季度漲幅分別達25%和20%。二手房均價在14650元/平米左右，比2月底漲8.8%，成交價突破歷史最高點。

　　從2009年3月開始，二手房成交量連續(xù)11月超1萬套，且一路走高，去年12月突破2萬套，該紀錄在今年1月被終止，1月二手房市場出現(xiàn)明顯的調整，網(wǎng)簽總成交量為14005套，其中住宅僅為12726套，環(huán)比分別下跌了66.4%和67.6%。2月雖受到春節(jié)影響，但節(jié)后市場明顯回暖，新增需求及看房量、成交量都明顯回升。

　　北京中原地產(chǎn)三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至28日，3月二手房總成交量再破2萬套，達20935套。此外，一季度二手房單套面積逐漸下降，從91.62平米持續(xù)下滑到88.29平米。

　　中原地產(chǎn)三級市場研究部副總經(jīng)理宮萍表示，政策并未明顯影響購房者對房價上漲的預期。樓市的高利潤，土地市場炒作的低風險，有可能讓地價超過房價成常態(tài)，這種高地價必然會傳導到商品房市場，短期內區(qū)域房價可能繼續(xù)升高，穩(wěn)定房價的期望短期很難實現(xiàn)。

　　業(yè)內預計，二季度樓市如無影響較大的政策出臺，將繼續(xù)3月市場回暖的走勢，且因為商品房難形成大規(guī)模供應，成交量將集中在二手房市場，預計二季度成交量有望突破7萬套。二季度二手房的價格依然將維持每月2%-3%的上漲幅度。

　　市場現(xiàn)象：業(yè)主頻違約二手房定金翻番

　　3月以來，北京二手房成交量直線上漲，由于房價上漲太快，房主漲價違約現(xiàn)象卷土重來，于是購房者紛紛提高定金額度，以防止在自己身上出現(xiàn)類似情況。

　　“原來買二手房買家只需交兩萬定金給房主，但現(xiàn)在最少5萬�！睙蔂N地產(chǎn)通州區(qū)藍調店店長表示，該公司內部客戶繳納定金的最低限額已比年初翻番。七成客戶定金在8萬—10萬，三成定金為5萬。其他大型中介公司近日也出現(xiàn)大額定金購房情況，定金上漲已經(jīng)成業(yè)內最受關注的現(xiàn)象之一。

　　業(yè)內對定金本沒太多限制，最高限額不得超過總房款20%，買家本意是交的越少越好，在違約頻發(fā)的情況下買家會提高定金額度來保證能順利買到房子，如房主違約不賣將雙倍返還給購房者。