“央企退出房市”不是治本之策

　　央企在北京再造地王，引來罵聲一片，有論者認(rèn)為，應(yīng)該嚴(yán)令央企退出房地產(chǎn)業(yè)。

　　從邏輯上講，央企仰仗雄厚的資金實力頻繁制造“地王”，而“地王”又在直接推動房價，央企退出商品房市場有利于緩解房價過快上漲。但房價上漲的深層問題還是漲價預(yù)期十分旺盛，“央企退出商品房市場”并不是治本之策。

　　央企何以熱衷于進(jìn)入商品房市場？原因在于房地產(chǎn)業(yè)利潤太豐厚。有數(shù)據(jù)顯示，國際上房地產(chǎn)業(yè)的利潤率一般在5%上下，而我國房地產(chǎn)行業(yè)利潤率竟高達(dá)30%以上。

　　央企退出商品房市場雖有可能控制“地王”的過快刷新，但并不意味著民企房地產(chǎn)商就不可能制造“新地王”，更不意味著房價就不會過快上漲。民企房地產(chǎn)商中不少龍頭老大屬于上市公司，也并不怎么差錢。一旦央企真要退了出去，總有龍頭老大們會重新廝殺而來。因為，每一個“新地王”都意味著新一輪房價上漲，房地產(chǎn)商們怎么會甘于寂寞？

　　更值得注意的是，央企退出商品房市場幾乎是一件不可能的事。在市場經(jīng)濟條件下，嚴(yán)令央企退出商品房市場未必合適，央企很大一部分屬于上市公司，該不該進(jìn)入商品房市場應(yīng)由股東們說了算，行政也無權(quán)干預(yù)。所以，只有改變土地招標(biāo)辦法，或者控制住地產(chǎn)行業(yè)的高利潤率，讓房地產(chǎn)商失去房價上漲的預(yù)期，才是遏制“新地王”的治本之策。