拐點(diǎn)說引爭議 今年買房很像押寶

　　“今年的房價有可能見頂回落�！弊蛱煜挛�，在搜狐焦點(diǎn)主辦的地產(chǎn)高峰論壇上，國家信息中心專家委員會委員高輝清旗幟鮮明地亮出觀點(diǎn)。而直言快語的華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)則明確反對。兩種觀點(diǎn)針鋒相對，各有各的道理，看來樓市難測，老百姓今年買房需用押寶的方式賭一把。

　　買房無助資產(chǎn)保值

　　高輝清昨天一出場就申明，預(yù)測樓市是件有風(fēng)險的事兒，但他還是通過分析，表明了自己“看空”的態(tài)度。在他看來，我國房地產(chǎn)是極其不規(guī)范的，因此不能用一些經(jīng)濟(jì)模型來推導(dǎo)價格。這也是2009年初，最有天賦的天才也沒有預(yù)料到樓市給點(diǎn)陽光就燦爛的原因。這個奇跡的背后，他歸納為三大因素，首先地方政府力挺，這主要是地方政府的財政收入很大地依賴于房地產(chǎn)；第二是寬松的貨幣政策。第三是土地稀缺。

　　買房子保值，在高輝清看來是講不通的，通貨膨脹意味著下一輪的經(jīng)濟(jì)調(diào)整馬上開始。高輝清認(rèn)為今年的房地產(chǎn)有可能見頂回落。理由是，第一，支撐去年房價的三大因素盡管還存在，但是力度會大打折扣，主要是來自中央的壓力。第二，來自貨幣方面，今年貨幣供應(yīng)速度明顯要比去年低。第三，進(jìn)入市場的門檻，不管是供方門檻還是需方門檻，明顯都要提高。第四，隨著今年出口的復(fù)蘇，中小企業(yè)的老板有可能從股市、樓市撤資，重回實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

　　與此同時，高輝清分析，在支持房價上漲因素減弱的情況下，不利的因素在不斷地增加。一方面房地產(chǎn)價格已經(jīng)高得離譜。另外各方都意識到，房地產(chǎn)的危機(jī)對經(jīng)濟(jì)的傷害非常大。

　　GDP還靠房地產(chǎn)來拉

　　任志強(qiáng)則提出了反對意見：“我個人對高博士剛才講的東西有點(diǎn)不同的看法，高博士剛才說中國的房地產(chǎn)該進(jìn)入拐點(diǎn)了，他舉了一大堆例子，我想有一條例子就夠了，在全世界所有的房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)的時候，這個國家的背景一定是GDP下滑的，全世界還找不到任何一個國家的GDP在總體上升的過程中房地產(chǎn)單獨(dú)出現(xiàn)下滑，或者說叫所謂的泡沫破裂了。我們把美國、香港、日本的情況都做了分析，我們還找不到這樣一種情況。”

　　任志強(qiáng)還認(rèn)為：“希望房地產(chǎn)泡沫破裂的人一定在想著讓中國的GDP從8%到2%或者1%地往下掉，我們的調(diào)控措施是不是想讓中國的GDP往下調(diào)？到現(xiàn)在，我們看不出來，政府說要保持自住或者改善型消費(fèi)的支持力度，這個政策是沒變的，就是說中國還在希望房地產(chǎn)作為拉動GDP或者保持GDP增長的支柱型產(chǎn)業(yè)。”

　　今年樓市肯定驚心動魄

　　房價高位盤整，政府新政頻出，對于房地產(chǎn)今年的走勢購房人本來就看不清楚，拿不定主意是不是該出手買房。這個時候，專家和開發(fā)商又打開了嘴架，對未來的樓市走勢給出了截然不同的判斷，對于購房人來說，聽誰的，都有賭一把的感覺，金地集團(tuán)總裁張華綱說，今年的樓市注定是一個驚心動魄的市場。(記者李海霞)