香港“財爺”認(rèn)為年內(nèi)三次穩(wěn)定樓市措施見效

　　據(jù)香港中通社報道，香港財政司司長曾俊華17日撰文表示，香港樓價過去20個月急升四成七，市民置業(yè)供款負(fù)擔(dān)由2008年第四季占收入三成二，颷升至今年次季的四成一，一旦利率回升，供樓壓力將進(jìn)一步加重，特區(qū)政府須當(dāng)機(jī)立斷采取措施，確保樓市健康平穩(wěn)發(fā)展。他認(rèn)為，今年先后三次推出的穩(wěn)定樓市措施，已取得一定成效，9月份樓市有降溫的跡象。

　　曾俊華17日以《也談樓市》為題在網(wǎng)上撰文，指樓價過去20個月急升47%，部分反映樓價在金融海嘯期間大幅調(diào)整后的反彈，但這樣的升幅十分少見。目前，香港大單位住宅的價格已較1997年的高峰超出9%，而中型單位的價格也只較歷史高位低5%。

　　他認(rèn)為，房價飆升原因有二：一是近幾年香港住宅供應(yīng)量偏低，過去兩年的落成量每年平均只有8000個單位；二是金融海嘯后，多個經(jīng)濟(jì)體持續(xù)采取量化寬松政策，熱錢涌入香港，利率維持于極低水平，令樓市愈加暢旺。

　　不過，他指出，目前的特殊環(huán)境終有一天會成過去，在利率低企時，樓價升得愈高；但當(dāng)利率回升時，樓價下調(diào)的壓力也就愈大，屆時不僅增加供房人士的負(fù)擔(dān)，甚至可能讓他們的物業(yè)變成負(fù)資產(chǎn)。

　　他引述海外和香港的經(jīng)驗指，樓價大起大落對社會和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定都有極為負(fù)面的影響，因此香港必須當(dāng)機(jī)立斷，采取適當(dāng)適時適度的措施，確保樓市健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　曾俊華說，今年2月、4月和8月，港府相繼推出三輪措施穩(wěn)定樓市。這些措施循著四個方向發(fā)力，包括從土地供應(yīng)著手增加樓宇供應(yīng)，遏抑物業(yè)投機(jī)活動，提高物業(yè)銷售和成交價格的透明度，以及防止按揭信貸過度擴(kuò)張。這三輪措施已取得一定成效，樓市在9月已有些降溫，成交量按月大幅回落近三成。他會密切留意各國央行的行動，因為只要充裕的流動性及超低利率的因素未出現(xiàn)變化，樓市泡沫風(fēng)險只會有增無減。

　　曾俊華重申《施政報告》關(guān)于樓市的措施，長遠(yuǎn)而言，會致力于提供平穩(wěn)的土地供應(yīng)，未來10年中平均每年提供約2萬個住宅單位；中期而言，房協(xié)推出置安心資助房屋計劃，并協(xié)調(diào)多興建中小型住宅；在短期方面，建議增加住宅樓的樓面面積，取消部分設(shè)施的寬免，同時著手研究立法規(guī)管一手樓宇銷售事宜，防止不良銷售手法影響市場透明度。