各地上報調(diào)控情況時限已過，樓市等待新限購“靴子”落地

　　根據(jù)住建部下發(fā)的通知，各省在8月20日之前上報轄區(qū)內(nèi)各城市上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況。此外，住建部公布新增房屋限購城市的5項建議標(biāo)準(zhǔn)，建議符合2條以上的，均可列入新增限購城市名單。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，如果限購令“擴(kuò)容”，近期房價漲幅居前的，以秦皇島、丹東、洛陽等為代表的多個二三線城市有望上榜。然而，就現(xiàn)實而言，各地壓力重重。雖然8月20日的“大限”已過，但是，新限購令“靴子”何時落地仍難預(yù)料。

　　規(guī)避“新限購令”

　　為了規(guī)避限購令，一些二三線城市費了不少心思。某南方著名三線城市的住建委工作人員李新（化名）告訴中國證券報記者：“其實我們早就聽到限購令要擴(kuò)大至二三線城市的風(fēng)聲，只是上邊遲遲沒有動靜。不過，我們已經(jīng)提前匯報過了，其實我們這個市的房價并不高，也不存在房地產(chǎn)泡沫，根本不需要限購�！薄�

　　而根據(jù)國家統(tǒng)計局每月公布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)以及其他研究機構(gòu)的監(jiān)測，中國證券報記者發(fā)現(xiàn)，正是這個所謂房價不高的三線城市，其今年以來的房價已經(jīng)多次“領(lǐng)跑”在全國房價漲幅榜的前列。

　　李新還表示，在被住建部約談或可能約談之前，就“提前匯報”的城市不在少數(shù)。業(yè)內(nèi)人士表示，絕大多數(shù)二三線城市都不愿意甚至很抵觸執(zhí)行“限購令”。比如之前住建部約談30個城市，目前僅10個城市約談成功。因此，對于“新限購令”何時執(zhí)行，不少業(yè)內(nèi)人士都表示變數(shù)很大。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，“除了暗地里給主管部門‘打招呼’，明面上就用‘限價令’先發(fā)制人，免得‘新限購令’砸中了自己。”據(jù)了解，7月底至8月初，不少二三線城市紛紛在“限價令”上發(fā)力，河北、山東、四川等多個省份也紛紛出臺、或正醞釀出臺轄內(nèi)的二三線城市的限價措施。

　　據(jù)了解，除已率先出臺“限價令”的河北廊坊市，山東煙臺市也于8月2日出臺《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售價格和合同備案管理的通知》，該通知中明確指出，商品房銷售均價原則上漲幅不能超過5％。

　　壓力重重

　　李新及多位地方住建委人士告訴中國證券報記者，“新限購令”要擴(kuò)大到二三線城市，不僅僅是地方政府與住建部等主管部門的博弈，各地方的房管、國土、地稅、招商引資等部門也免不了參與。

　　專家表示，就現(xiàn)實而言，某些二三線城市之所以對“新限購令”的抵觸情緒較大，就是因為被房地產(chǎn)“綁架”了。李新也直言，“不僅僅是我們，估計全國有超過7成的二三線城市在抵制‘新限購令’，原因很簡單，土地出讓收入和房地產(chǎn)行業(yè)拉動的經(jīng)濟(jì)效益，是這些城市的主要財政收入來源�！�