臺北市帝寶一戶豪宅前天從5.7億元新臺幣降為5.58億元新臺幣求售。 圖片來源：臺灣《蘋果日報》

　　據(jù)臺灣《蘋果日報》報道，臺當(dāng)局針對房市投資客祭出的奢侈稅預(yù)計(jì)7月實(shí)施，打房政策還未上路，中古屋已引爆降價風(fēng)，銷售網(wǎng)站“樂屋網(wǎng)”2日驚見開價5500萬元(新臺幣，下同)的豪宅下殺到3150萬元，連“帝寶”豪宅也罕見地降價1200萬元求售；新建案上周“二二八”連假看屋人潮少了2成至3成，代銷業(yè)者表示一個月后建案開價就會跌。業(yè)者說，奢移稅最重可課15%，因此越近實(shí)施日，買方議價空間越逼近15%。

　　臺當(dāng)局“財(cái)政部次長”張盛和昨天強(qiáng)調(diào)，奢侈稅課稅基準(zhǔn)是以實(shí)價課稅為主，預(yù)計(jì)2萬戶短進(jìn)短出的炒作人口受影響，這些人占市場交易不到3%。而奢侈稅未出江湖便震動房市，無房族的買房時機(jī)到了嗎？《蘋果日報》2日語音民調(diào)顯示，只有35.28%受訪者認(rèn)為房價一定會降，高達(dá)43.51%認(rèn)為房價只會高不會降。

　　近8年來房價一路上漲，吸引眾多投資客進(jìn)場，一路炒高房價，將實(shí)施的奢侈稅針對1年內(nèi)轉(zhuǎn)手的房屋交易課征賣方15%的稅，意即若賣掉1000萬元房屋就得多交150萬元稅，無異不利于投資客。因此，政策尚未完成立法，房市已出現(xiàn)變化。

　　據(jù)臺北市代銷公會統(tǒng)計(jì)，大臺北新建案上周來看屋人數(shù)減少2至3成，成交量較前周銳減一半，公會理事長王明成說：“一個月后威力更顯著，成交價恐怕出現(xiàn)變化，若真正實(shí)施，嚴(yán)重性會超過金融海嘯。”因?yàn)榻灰琢靠s減到某種程度，會逼得建商降價吸客。

　　奢侈稅威力不僅讓專賣新建案的代銷業(yè)者擔(dān)憂，擁有各大房屋中介業(yè)者出售物件的網(wǎng)站“樂屋網(wǎng)”也出現(xiàn)“下殺出售”字眼。位于投資客最活躍的新北市新板特區(qū)，2日午25樓高的“權(quán)世界”一戶待售豪宅，從開價5500萬元一口氣降為3150萬元，僅有原開價的57折。

　　而2日晚10時半，一戶臺北市后山埤捷運(yùn)站旁的收租公寓，打64折，從2680萬元降為1720萬元出售，連名列亞洲十大豪宅的臺北市“帝寶”，10年前預(yù)售每坪開價80萬元，此后成交價一路狂飆，目前市面上多開價每坪250萬元銷售，前天首見下殺成每坪238萬元，這戶開價5.7億元的234坪豪宅，降為5.58 億元，2%的降幅看似微不足道，卻是足夠小老百姓買戶房子的1200萬元，顯見漫天喊價的投資客已開始收斂。永慶房屋總經(jīng)理葉凌棋說，近日投資客出脫比重增多，造成委托量微幅上升。

　　據(jù)臺灣不動產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)中古屋行情，新北市、大高雄近1年房價漲幅逾3成，又以新北市漲最兇，目前新北市中古屋每坪均價25.8萬元，比2010年2月每坪18.8萬元，上漲37%；高房價之首的臺北市近1年房價上漲20%，目前臺北市中古屋每坪均價54.1萬元，大臺中僅微幅漲2.7%。

　　此外，玄奘大學(xué)財(cái)務(wù)金融學(xué)系副教授花敬群認(rèn)為，近年房市成交量大，房價仍在歷史新高，奢侈稅僅影響投機(jī)客，確實(shí)應(yīng)實(shí)行，他也提醒，有些地方例如臺東地區(qū)，確實(shí)不該課征奢侈稅；預(yù)計(jì)第二季開始，大臺北區(qū)量縮后房價將逐步松動，民眾要買房，可等到政策實(shí)施發(fā)酵后如第四季再進(jìn)場。