這一房貸新政，勢必會對購房人尤其是外地購房者產生影響，對此，記者采訪了相關業內專家。

　　是否可用之前繳稅證明？不同區縣要求不一

　　“申請房貸必須提供1年以上北京的納稅證明或社會保險繳納證明”并沒有指定一定是去年的納稅證明或社保證明，是否可以拿以前的繳稅證明？

　　興業銀行人員表示，對此暫無成文的東西進行解釋和規避。中易安房地產擔保有限公司市場總監徐東華表示，目前已經遇到類似情況，但各個區縣的執行細則并不一致，在某些區面對過去的納稅證明，需要貸款者做出聲明，表明由于失業等原因導致中間時間的納稅或社保斷檔，但有些區則嚴格要求最近1年的納稅或者社保證明。

　　北京買房可否異地貸款？異地貸款行不通

　　是否可以在異地申請貸款購買北京的房子？

　　北京中原房地產市場研究總監張大偉表示，此方法行不通，因為銀行實際上是以房屋作為抵押物發放貸款，抵押物在異地銀行風險大，不會批準此類貸款。徐東華表示，此前在商業房貸上曾出現異地放貸的情況，但對于個貸而言則不具操作性，一是目前個人征信記錄是全國聯網，二是對銀行來說成本過高、風險較大。

　　專家觀點

　　5月投資需求或將銷聲匿跡

　　中原房地產張大偉表示，“對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款”的規定，規避了以溫州客人為代表的炒房人繼續炒房的可能，將能有力打擊游資購房，有利于繼續穩定市場。

　　張大偉指出，納稅證明和社會保險繳納證明有一定差距。納稅證明很容易提供出來，但社會保險證明則必須要在北京有一定工作年限才會存在，這會對外地人在京購房產生影響。中原地產數據顯示，目前北京房地產市場購房需求中，六成以上的購房人為外地人，其中20%屬于沒有納稅證明或沒有社保證明的。

　　對于未來北京樓市走勢，張大偉認為，限購、限貸的政策將使得改善性購房出手謹慎，而投資需求將在5月銷聲匿跡。房價很可能在年內出現下調現象。（記者 蘇曼麗 趙謹 李媚玲）